Экспертизы в строительстве Саратова и области

Строительство. Эта область требует тщательности и точной проверки любого проекта на всех этапах его реализации. Ведь в случае ошибок может случиться трагедия. В настоящее время на рынке строительства существуют как государственные, так и частные экспертизы.

Частная экспертиза независима

Частная очень часто и в большинстве случаев – это люди и фирмы, которые не стремятся делать что-то незаконно. Они предпочитают работать честно, по регламенту. Если делать исторический обзор, то в России договора по личной репутации были распространены. В Китае тоже отношения основаны на личном доверии. Частный может быть и честный, а может быть и нет.

Независимость экспертизы. Надо исходить – какие цели поставлены. Если зарабатывать репутацию, то такая организация хорошая. Если специфические задачи – то на честность рассчитывать не приходится. Должна быть негосударственная экспертиза.

Любая монополия аморальна. Когда не было негосударственных экспертиз, то со стороны госэкпертизы был некий диктат. Надо прилагать огромные усилия, чтобы диктат не стал наносить вред делу, ради которого все создавалось. Это правильная последовательность действий. В некоторых странах такой институт как госэкспертиза не существует вообще.

Сейчас в Саратове имеется девять негосударственных экспертиз, и причем у них свободное ценообразование. Цена может быть и высокой, и низкой. И она очень легко может снизиться ниже необходимых затрат и тогда экспертизу будет сделать качественно невозможно. Бывает случаи, когда падение цены составляет более 90 процентов. В любой продукции есть определенный перечень необходимых затрат: услуги монополистов, помещений, в котором необходимо работать, интернет, программное обеспечение. Поэтому очень низкая цена за проведение экспертизы может вызвать определенные подозрения. С другой стороны, сэкономив на экспертизе строящегося дома (равзмеется не в ущерб качеству) вы можете купить угловой диван. Интернет-магазин мягкой мебели RM HOME продает мебель от производителя по доступным ценам.

Проектирование и строительство объектов без инженерных изысканий категорически запрещено

Инженерные изыскания проводить надо обязательно. Саратов у нас находится на платформе у Волги, изрезанной оврагами. И хотя сейчас поверхность Земли ровная, есть много оврагов и ям. Многие заваливались они мусором. Были случаи, когда для двухэтажного дома надо было делать сваи в 20 метров. Ведь раньше, как мы знаем, ямы засыпали мусором. И в данной ситуации грунт становится неустойчивым. Поэтому инженерные изыскания всегда нужны.

Проектирование и строительство объектов без инженерных изысканий категорически запрещено. Риск очень велик.

Одноэтажные дома – это из области проектирования. У нас есть этапы проектирования. Схема территориального планирования, начиная с федерального и заканчивая до муниципального района. Документация по планировке территорий. Проект планировки и межевания территорий. Только после – разработка градостроительного плана.

Но в ситуации есть проблема - нет проекта планировки и межевания. Инвестор посмотрел на генплан города, увидел там квадратик в чистом поле и он решил, что на этой территории он может построить коттеджи или танхаусы. И он тут же приступает к работе, а проекта планировки нет. Архитектор рисует ему генплан застройки. И когда он рисует, он уже решает все вопросы, вплоть до пожарной безопасности. Но он проигнорирует соседний участок. А следующий покупает участок и он не может там построить дома так, как он хотел.