Брежневки возвращаются

Многоквартирные жилища, распланированные на европейский манер, в Саратове вскоре уступят место "бюджетным" высоткам. Строительные нововведения в областном центре ожидаются уже в марте 2025 года.

Малогабаритки как стартовый вариант

Экономный проект, к примеру, появился у компании "Жилстрой НН". Как рассказывает директор по маркетингу Ольга Сажина, первые малогабаритки построят на Автозаводе. Это будут дома на манер всем известных "брежневок" высотой в десять этажей и с весьма компактной планировкой квартир: площадь "однушки" составит 30 квадратных метров, "двушки" - 50, "трешки" - 70.

Снизится и площадь помещений общего пользования, лестничных площадок. В частности, в домах нового типа не предусмотрен мусоропровод. За счет этого стоимость квадратного метра в таких квартирах будет значительно ниже, чем в элитных новостройках и даже на вторичном рынке жилья.

 - Таким образом, новая однокомнатная квартира обойдется всего в один миллион рублей, для сравнения: "однушка" в старенькой "хрущевке" на том же Автозаводе стоит 3,2 миллиона рублей, - отмечает Ольга Сажина. - А условия будут намного лучше. Мне кажется, что это отличный "стартовый" вариант для молодых семей с доходом около 70 тысяч рублей на двоих. Если заключать ипотечный договор, то большинство молодоженов с помощью родных сможет заплатить 600 тысяч рублей в качестве первого взноса. Жилье экономкласса можно использовать и для расселения ветхого фонда, семей военных, погорельцев.

Кстати, между собой застройщики называют такие дома антикризисными. Дело в том, что стоимость квадратного метра в 135 тысяч рублей можно назвать фантастической. Ведь вопреки ожиданиям саратовцев цены на жилье после глобальных экономических потрясений не снизились, а, наоборот, подскочили. Подешевели разве что "недострои": некоторые заказчики, столкнувшись с проблемами банковского кредитования, вынуждены были "заморозить" строительство, чтобы не обанкротиться.

Сегодня оптимальная цена квадратного метра в новостройке, как утверждают специалисты, - 148 тысяч рублей. Около 133 тысяч из них - это стоимость самой коробки с отделкой "под ключ". Еще 10 тысяч - оформление земли, 5 тысяч рублей - затраты на инфраструктуру. Строить дешевле - не просто убыточно, но и опасно, считает Ольга Сажина. Пример тому - недавний случай с падением башенного крана на жилой дом. Застройщик, перед которым поставили задачу соорудить здание так, чтобы стоимость квадратного метра в нем не превысила 36,6 тысячи рублей, вынужден был сэкономить на качестве техники. В итоге подрядчики приступили к строительству, имея на вооружении левый кран…

В следующем году квартиры в новых домах подорожают еще больше, уверен директор по строительству ООО "Выбор" Николай Сухарьков. Если до недавнего времени саратовцы приобретали в основном вторичное жилье (особенно хорошо расходились маленькие квартирки в "хрущевках"), то с июня вырос спрос на новостройки. А предложений на первичном рынке все меньше и меньше - строить 80-квартирный дом для 20 человек, понятно, не имеет смысла. Малоэтажное строительство, по мнению Николая Александровича, не выход. Ведь немалая составляющая цены квадратного метра в любом доме - это стоимость оформления земельного участка. И чем меньше этажей и квартир, тем большим грузом ляжет эта сумма на каждого собственника жилья.

В такой ситуации возвращение “бюджетных” высоток вполне может стать выходом из тупика.