Почему доступного жилья в новостройках Саратова становится меньше

Только представьте себе: красивая, просторная, новая, а главное, недорогая квартира в Саратове. Хотите себе такую? Я думаю ответ очевиден: конечно, ДА.

А вы задумывались над тем, хватит ли такого доступного жилья на всех желающих? Вот с этим животрепещущим вопросом мы и попробуем разобраться.

Соотношение спроса и предложения

Конечно, всем давно известна аксиома «Спрос рождает предложение», благо в Саратове спрос на жилье довольно высок. Однако возникает вопрос: какое жилье нужно покупателям?

В настоящее время квартира это уже не просто «крыша над головой». Современное жилье должно отвечать целому ряду параметров, таких как удобство, комфорт, развитая инфраструктура, оригинальная архитектура и транспортная доступность.

Поэтому совершенно естественно, что застройщики, конкурируя между собой, хотят соответствовать всем заданным параметрам. Но из этого вытекает и ряд очевидных проблем.

Главные проблемы новостроек

Проблема 1. Высокая цена. Хорошее, комфортное и удобное жилье стоить будет соответственно. Помимо того, что сами качественные стройматериалы и индивидуальный проект требуют затрат, так еще и для того, чтобы обеспечить новый район школами, детскими садами, площадками и парками, потребуются деньги.

У муниципалитетов и местных органов власти на такое развитие территорий средств, традиционно не хватает. А если решение этой проблемы берет на себя застройщик, то и цена квадратного метра жилья, соответственно, поднимается.

Тем более что власти Саратова откровенно говорят о том, что строить дешевое жилье для Саратова невыгодно. 

Еще одним неблагоприятным последствием удешевления жилья может стать существенное увеличение притока мигрантов, что совсем уж не нужно.

Из этого следует, что без государственной и городской поддержки, предложение доступного жилья на рынке недвижимости будет сокращаться и резкого снижения цен на квадратные метры в ближайшее время не предвидится.

Проблема 2. Негде строить. Места для строительства катастрофически не хватает. Власти заявляют, что строительные территории старого города и так уже освоены на 99%. Частично эту проблему попробуют решить за счет привлечения промышленных земель. Но это долго и дорого, а значит, строить там дешевое жилье невыгодно. 

Проблема 3. Продать квартиру в новом доме сложнее, чем вторичку. Конечно, многим проще купить пусть «потрепанную» и меньшую по размеру квартиру в пределах МКАД, чем новую, но абсолютно «голую», да еще и за n-ное количество километров от Кольцевой автодороги.

Выходит, что если подсчитать время и затраты на дорогу, то новостройка уже не выглядит удачным приобретением. А значит, проигрывает вторичному рынку не только как место для проживания, но и как удачная инвестиция.

Чего же ждать?

Конечно, жилье в Саратове строиться будет, но доля жилья «эконом-класса» снизится, уступая место жилью более высокой ценовой категории. В Саратове все больше будет появляться таких объектов как ЖК Дирижабль, Газойл Сити расположенные в Юго-Западном округе или жилой комплекс Кронштадтский построенный на севере.

Однако для тех, кто не дотягивает до покупки элитных квартир и квартир бизнес-класса, настоящим выходом станут жилищные комплексы так называемой «повышенной комфортности». 

Дешеветь квадратный метр не будет, а если и подорожает то, скорее всего не более, чем на процент инфляции и величину изменения рубля к иностранной валюте, но стабильность это тоже неплохой показатель.

Так что не ждите лучших времен, а покупайте жилье с умом. Удачи!