Ипотека «под честное слово»

Выяснилось, что проблема невозврата кредитов, банки беспокоит мало. У каждого из них лишь около двух десятков недобросовестных клиентов. Даже отдельная статистика не ведется. Как правило, если люди попадают в трудную жизненную ситуацию, банк предлагает продать квартиру или подбирает другие, приемлемые для заемщика условия.

При этом сейчас ипотеку можно получить практически «под честное слово». Совокупный доход семьи, который требуется для оформления ипотеки на сумму 2-3 миллиона рублей составляет, как и несколько лет назад 60-80 т.р. И это несмотря на рост цен на рынке жилья, на рост стоимости жизни и прожиточного минимума. Банки, в частности, «Сбербанк», давно работают не только по подтвержденным доходам, но и учитывают дополнительные источники дохода. Разумеется, банки проверяют предоставленную информацию и откровенному обманщику кредит не дадут. И судя по объемам невозврата, они поступают в целом правильно.

Причем, некоторые банки готовы доверять еще больше. Например, «ВТБ24» предоставляет ипотечные кредиты своим заемщикам, которые могут оплатить сами 35% и больше от стоимости жилья, ипотечный кредит на оставшуюся сумму и вовсе по 2 документам, без сбора справок о доходах и трудовых книжек. Также «ВТБ24» запустил новое предложение - «Ипотека лайт». Эта программа предполагает выдачу ипотеки на новостройку без аккредитации застройщика и стройки. После регистрации права собственности ставки по кредиту от 11,4 до 14,75%, и чуть выше на этапе строительства. Под программу подходит любая стройка на любом этапе строительства, на любом договоре, включая ЖСК, долевое участие без регистрации и т.п. Кредит выдается без залога и поручителей. Естественно, банк отслеживает, чтобы застройщик не просрочил предыдущие объекты, не был банкротом.

Чего не знают саратовцы

Оказалось, что население области мало информировано о возможностях снизить свои платежи по ипотеке. Например, в «Сбербанке» убедились в том, что люди плохо знают, какие государственные программы действуют в этой сфере.

Эльмира Мустафаева, главный специалист отдела ипотечного кредитования министерства строительства и ЖКХ Саратовской области, сообщила, что сейчас в регионе реализуется 4 программы, по которым жители могут получить ипотечный кредит с социальной поддержкой. Финансовая помощь из бюджета оказывается молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий;семьям, имеющим материнский капитал; приобретателям помещения на первичном рынке; работникам бюджетной сферы. При этом более половины обратившихся в министерство – это семьи с материнским капиталом. 

Однако оказалось, что найти информацию по программам господдержки не так уж легко. Об этом на круглом столе говорили и застройщики, и банкиры. Конечно, многие данные размещаются на сайте министерства строительства, но сейчас на сайте министерства проходят технические работы, поэтому большая часть страниц недоступна. Застройщики предложили региональному минстрою активнее делится информацией. Выяснилось и то, что получить подробную консультацию по всем социальным программам можно в офисах «Ипотечной корпорации Саратовской области».