Эксперты ожидают рост цен на саратовском рынке жилой недвижимости

Областной фонд жилья и ипотеки подготовил традиционный отчет о ситуации на саратовском рынке недвижимости. Мониторинг показал в апреле снижение цен на «вторичку». Стоимость квартир в новостройках пока остается без изменений. Каких перемен на рынке жилья ожидают эксперты в ближайшее время?!

Средняя цена за один квадратный метр на вторичном рынке жилья в апреле составила 55 300 рублей, что почти на 3 тысячи рублей меньше, чем в марте. Если сравнивать этот показатель с данными за апрель прошлого года, то падение составило более 5% — год назад квадратный метр «вторички» стоил приблизительно 58,5 тысяч рублей. Напомним, что месяцем ранее специалисты СОФЖИ впервые за долгое время зафиксировали рост цен на вторичном рынке жилья в Саратове, и вот снова падение.

«На наш взгляд ситуация по снижению цен на вторичном рынке жилья произошла из-за большего количества предложений. Рынок в целом успокоился, продавцы поняли, что можно выставлять на реализацию свою недвижимость и в то же время есть положительная динамика в рамках процентных ставок. Все это привело к тому, что покупатели, имея выбор, стали активнее торговаться с продавцами и идет снижение цены, как итог мы видим такую динамику в апреле».

Что касается первичного рынка, то тут ситуация в апреле практически не изменилась. Квадратный метр жилья в новостройках в среднем стоил около 46 тысяч рублей. Эксперты СОФЖИ ожидали на первичном рынке жилья роста цен, однако этого не произошло. Продолжает Наталья Ладова:

«Мы предполагали, что начнется рост цен в связи с вступлением в силу закона о долевом строительстве, согласно которому застройщики должны будут перейти на новую систему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Но как видим все стабильно. Хотя я предполагаю, что осенью цены все же начнут расти. Учитывая также, что период отпусков закончится. «Вторички» будут выигрывать, поэтому цены увеличатся. Но думаю, что не существенно. Вот когда реальный сектор экономики двинется вверх, вот тогда цены и на недвижимость сильно изменятся».

Эксперт регионального рынка недвижимости Вячеслав Рандаев также прогнозирует рост цен в ближайшей перспективе. Однако эксперт не связывает это с новыми требованиями к долевому строительству. Продолжает Вячеслав Ранадаев:

«Рост цен возможен. У нас рынок показывает тенденцию к стабилизации. По отдельным объектам на первичном рынке даже наблюдается рост. Но рост цен будет зависеть от спроса на рынке, в первую очередь. Вступление нового закона в силу, меняет структуру себестоимости строительства, а все — таки себестоимость строительства не определяет ценовую категорию конечного продукта. На повышение цен больше может повлиять либерализация ипотечных кредитов, так как это стимулирует платежеспособный спрос».

Напомним, региональный рынок недвижимости «проседал» несколько лет подряд. Падение цен на жилье остановилось летом прошлого года.